Заявка
Вы обращаетесь в
центр по телефону
или письменно
Межрегиональный центр
экспертизы и оценки
Мы работаем по всей России с 2008 года. Нам доверяют суды.
Наша деятельность лицензирована.
Признание договора купли-продажи недействительным — это юридическая услуга, позволяющая доказать, что уже подписанный документ не отвечает принятым законным и правовым нормам. Оспаривается законность подобной сделки практически всегда в судебном порядке. И мы настоятельно не рекомендуем делать это самостоятельно, ведь необходимо не только собрать массу доказательств, но и подтвердить свою добросовестность, а также написать исковое заявление и правильно его подать. Если хоть один из этих пунктов не выполняется на все 100%, суд может даже не начать рассматривать иск.
«Межрегиональный центр экспертизы и оценки» предлагает вам услуги своих юристов и адвокатов. Высококвалифицированные сотрудники помогут составить грамотный судебный иск, собрать все нужные доказательства и в конечном итоге отстоять ваши законные права.
Федеральным законодательством, а также Гражданским Кодексом четко определены основания, при которых купля-продажа может быть признана недействительной. Если обратиться к законодательным документом, получаем:
Также самые «свежие» разъяснения о признании сделок недействительными есть в Постановлении, подписанном Пленумом Верховного суда РФ №25 от 2015 г.
В целом же, неправомочный договор купли-продажи может относиться к любой из вышеупомянутых разновидностей. Поэтому теперь мы расскажем немного подробнее о каждой из них более простыми, понятными словами и приведем наглядные примеры.
В законе есть понятие «ничтожности» сделки. Под него подпадает деяние, недействительное само по себе. Признавать сделку таковой в суде не придется, ведь она и так явно нарушает некоторые существующие в стране законы. Можно привести такие примеры:
Тут же нужно упомянуть о разделении данной большой группы на два подвида:
Если ваша ситуация подпадает под один из вышеупомянутых примеров, даже не придется обращаться в суд. Договор купли-продажи считается ничтожным, т.е. таким, который как бы и не совершался. Законом он не признается, моралью — тоже. Поэтому будьте спокойны. Если же свою ситуацию вы еще не нашли — читайте дальше.
Оспоримые сделки также чаще всего признаются недействительными. Но только в судебном порядке и с наличием доказательств.
В пример можно привести договор купли-продажи, заключенный подростком 17 лет, если его признали полностью дееспособным через суд. Но на момент подписания сделки существовал значимый нюанс — недвижимость ему не принадлежала или присутствовали иные аспекты невозможности подписания документа. Сюда же включается сделка под принуждением, угрозами, воздействием обмана, физического или психологического насилия. Наличие данных факторов доказывается в судебном порядке.
Когда в любом подзаконном акте или в тексте статьи Гражданского Кодекса указывается, что сделка «может быть признана недействительной», значит она относится к категории оспоримых.
Чтобы заказать услугу или получить консультацию, звоните
8 (800) 511 56 06, пишите info@advokatservis.ru
Основаниями для признания договора купли продажи недействительным могут быть сделки, совершенные с целью:
Также стоит отдельно отметить ситуации, когда договор заключался представителем продавца без его ведома; совершение сделки по поддельным документам; введение в заблуждение одной стороной другую (неважно кто кого).
Эти примеры тянут за собой правовые последствия, которые выражаются в признании купли-продажи недействительной. Но чтобы подать судебный иск, придется собрать массу доказательств и уложиться в срок давности.
Для ничтожной и оспоримой сделки этот параметр несколько рознится. Но для начала разберемся что же это — «срок давности»? Это целый институт правовой науки, присутствующий в Гражданском, Уголовном, Налоговом и других Кодексах. Он регламентирует время, в течении которого истец может обратиться за помощью суда для отстаивания своих законных прав.
Оспоримая сделка опротестовывается максимум через год после ее заключения, ничтожная — через три (ст. 181 ГК РФ). Для последней разновидности есть возможность продлить срок еще на 10 лет.
Сделку могут признать недействительной в судебном порядке после подачи истцом искового заявления. Оно составляется по всем принятым нормам и регистрируется до истечения срока давности.
Если речь идет о ничтожной сделке, в основной части нужно указать требование о применении последствий ее недействительности. Хотя такой договор и признается неправомочным априори, чаще всего пострадавшие лица пытаются получить на это законное основание.
Если мы говорим об оспоримой сделке, в тело иска включается пара требований:
Физлица могут обращаться в районные суды. Причем за подачу иска нужно будет уплатить государственную пошлину, описанную в ст. 333.21 НК РФ (I часть, II пункт). На данный момент она составляет около 6000 руб.
Суд учитывает не только правильность составления искового заявления и оплату госпошлины, а и доказательства. В частности таковым может стать подтверждение добросовестности покупателя.
Чтобы заказать услугу или получить консультацию, звоните
8 (800) 511 56 06, пишите info@advokatservis.ru
В июне 2020 года начал работать ФЗ №299, в котором говорится о добросовестности приобретателя. Такие лица могут получить дополнительную компенсацию (не больше подтвержденной цены квартиры/дома) из Федерального бюджета, в том случае когда сделку признают недействительной.
Добросовестный покупатель — это тот, кто осуществил все возможные проверки (как продавца, и недвижимости):
Специалисты Росреестра говорят, что лучше отказаться от сделки, если недвижимость часто покупалась/продавалась. А сбор всех вышеупомянутых документов лучше доверить юридической компании.
Даже если у вас есть основания для законного оспаривания сделки с недвижимостью, не факт, что ее признают недействительной. На судебном заседании будут рассмотрены все обстоятельства дела. Также во внимание принимается добросовестность покупателя, упомянутая выше. Запомните, что для выигрыша необходимо привести очень существенные доказательства, которые будут законно мотивированными и неопровержимо представленными.
Еще перед покупкой, человек должен как минимум изучить основные причины, по которым он может оспорить сделку, признать ее ничтожной. Также он не должен соглашаться на разные авантюры (как уменьшение суммы на бумаге с доплатой после) и обязан анализировать последствия договора для продавца (чтобы они были разумными и благоприятными). Не забывайте — риелторы и тематические агентства не могут обеспечить полной прозрачности сделки. А предупрежден — значит вооружен.
Если все же вас обманули, обращайтесь к консультантам «Межрегионального центра экспертизы и оценки» в Симферополе как можно быстрее. Не пропустите срок давности, чтобы полностью отстоять свои права! А мы вам в этом поможем.
Заявка
Вы обращаетесь в
центр по телефону
или письменно
Задача
Эксперт знакомится
с документами, изучает
Ваше дело.
Договор
Мы заключаем
договор об оказании
услуги
Заключение
Специалисты проводят
экспертизу и составляют
отчет.
Результат
Вы знакомитесь
с результатом
и получаете отчет.